臺北市政府地政局11日公布115年第2季不動產市場動態。依實價登錄、交易日期為4月至6月的住宅買賣樣本統計，全市交易量為1,592件，較第1季1,242件增加350件，季增28.18%；但與去年第2季1,662件相比，仍減少70件，年減4.21%。這顯示買氣從前一季低點回升，整體仍未回到去年水準。
分區來看，12個行政區第2季交易量全部較前季增加。中正區增幅61.73%最高，信義區增加48.78%，大安區增加45.38%，成為季增幅前三名；若看件數，中山區以239件居冠，大安區189件、北投區157件居次。各區表現雖同步轉強，增幅仍有差異，反映不同產品與區域的成交節奏並不一致。
成屋低檔回穩 預售量價各有表現
交易金額方面，第2季住宅買賣總額為573.12億元，較第1季404.26億元增加41.77%，也比去年同期520.04億元增加10.21%。大安區交易總額112.26億元最高，中山區77.30億元、信義區71.32億元分列二、三名；內湖區則是唯一較前季減少的行政區，交易總額季減49.69%。
價格指標同步出現回升。全市住宅價格指數為130.42，季增2.56%，已連續兩季上升，12區指數也全數較前季走高，其中內湖區季增3.27%最多；標準住宅總價為2,066萬元，平均單價為每坪66.65萬元。官方資料指出，價格回升發生在交易量仍處低檔的情況下，代表量價走勢尚未完全同步。
預售市場則比成屋更為活躍，第2季交易量1,285件，較前季增加47.70%，平均成交單價每坪130.75萬元，季增0.41%，呈現交易量增加、價格相對穩定的格局。不過，央行信用管制與銀行授信審慎仍限制投資需求，後續能否延續回升，仍要觀察自住買方回流程度、房貸條件與新案供給變化。購屋人若要進場，宜分別檢視區域成交量、產品單價與自身貸款負擔，避免只以單季反彈判斷行情已全面反轉。
（本文由智聞AI編輯台依公開資料編譯整理，內容經 AI 改寫。資料來源：Google News zh-TW: house）