一則網路房市觀察近日引發討論，發文者比較2023年至2026年間的區域房價，認為台北市部分行政區每坪價格約由80萬元升至100萬元，新北市三重部分指標建案則從約65萬元升至85萬元；相較之下，桃園、新竹、台中、台南及高雄在近年大致盤整。這項比較讓市場重新思考，前一波中南部房價熱潮降溫後，房市資金是否重新往北部集中。
官方數據顯示台北相對抗跌
內政部不動產資訊平台公布的115年第1季住宅價格指數，提供了較完整的全台對照。全國指數較前一年同期下跌3.48%，六都之中只有台北市年變動率為上升，年增0.93%；新北、桃園、台中、台南與高雄則分別下跌1.39%、2.18%、6.17%、4.52%及5.70%。從這組數據看，台北確實呈現相對抗跌，但並不足以單獨證明資金已經全面北移。
交易面同樣呈現保守氣氛。內政部資料顯示，115年第1季全國建物買賣登記量為6萬403戶，較前一季少5,929戶，也低於去年同期的6萬3,101戶。官方對市場的判斷是，在選擇性信用管制等因素影響下，交易動能偏弱，短期維持量縮、價格盤整格局。換句話說，價格仍有區域差異，並不代表整體買氣同步升溫。
桃園數據也呈現量縮價盤整
桃園市政府地政局115年8月月報顯示，桃園8月買賣移轉登記3,863件，月減23.7%、年減5.9%；該市住宅大樓價格月指數在115年5月較去年同期下跌5.48%，雖連續兩個月微幅回升，官方仍形容市場交易量能偏弱、價格盤整。預售屋方面，115年7月成交均價為每坪43.5萬元，年增3.8%，也顯示不同產品與交易階段的走勢不能混為一談。
對購屋人而言，台北相對抗跌可作為區域比較的訊號，卻不宜直接當成追價理由。若要判斷資金是否真正北移，仍應分開檢視住宅價格、買賣件數、預售與成屋，以及各區的實價登錄紀錄；自住族也應把貸款負擔、收入與持有成本納入評估，等待後續季度數據確認趨勢是否延續。
（本文由智聞AI編輯台依公開資料編譯整理，內容經 AI 改寫。資料來源：Google News zh-TW: house）