臺北市地政局11日公布115年第2季不動產市場動態，住宅價格指數升至130.42，較前季上漲2.56%，連續兩季回升，市場價格逐步靠近前波高點。報告指出，住宅交易動能仍偏保守，但成屋價格全面回彈、預售市場量增價穩，自住與剛性購屋需求已有回流跡象。
住宅價格全面回升 預售市場量增價穩
本季臺北市12個行政區住宅價格指數全數上升，較前季僅9區上漲更為全面。其中內湖區季增3.27%居首，中山區與松山區其次。全市標準住宅總價升至2,066萬元，平均單價為每坪66.65萬元，顯示即使交易量仍在低檔，價格已率先回穩。
從長期走勢看，住宅價格指數在113年第4季達130.71高點後修正，114年第4季降至126.88低點，最大修正幅度約3%；經過約一年整理，本季回升至130.42。預售市場第2季交易量達1,285件，季增47.70%，總成交金額653.54億元，三房產品仍是交易主力；全市預售屋平均成交單價每坪130.75萬元，季增0.41%。
區域表現方面，士林區受中山北路六段及德行東路一帶大型都更案開賣帶動，預售屋平均單價由每坪93.71萬元升至130.72萬元，季增39.49%。不過，這項區域價格變化與個案開賣因素有關，整體市場仍呈現交易回升、價格持穩的格局。
租金續漲 信用管制仍牽制投資需求
租賃市場方面，臺北市住宅租金指數為110.14，季增0.60%，近兩季增幅約維持在0.6%，較去年下半年趨緩；近3年累計上升14.4%，略高於同期住宅價格指數13.1%的漲幅，全市標準租金單價為每坪1,462元。商辦租金指數則為120.27，季增0.15%、年增2.26%。
市場觀察指出，國內通膨溫和，中央銀行維持政策利率及既有選擇性信用管制，銀行不動產授信仍審慎，因此投資需求持續受到抑制。後續住宅交易量與價格能否在景氣及自住需求支撐下逐步回穩，仍須持續觀察；有購屋或租屋需求的民眾，可參考地政局公布的115年第2季動態季報及不動產價格資訊掌握市場變化。
（本文由智聞AI編輯台依公開資料編譯整理，內容經 AI 改寫。資料來源：臺北市地政局 新聞發布）